Vize Podhořan

Obec Nelahozeves ve spolupráci se soukromými vlastníky pozemků v Podhořanech a plánovací kanceláří ONplan pokračuje v přípravě budoucí podoby rozvojové lokality v Podhořanech prostřednictvím urbanistického soutěžního dialogu (oficiálně zadávací řízení se soutěžním dialogem), který navazuje na dříve zpracovanou integrovanou strategii urbanistického rozvoje Vize Podhořan. Ta definovala základní východiska rozvoje území u nádraží a stanovila hlavní principy, na něž nynější soutěž navazuje a dále je rozvíjí do konkrétních návrhů.

AKTUALITY

Zapojení veřejnosti v závěrečné fázi soutěže

V rámci závěrečné fáze soutěže proběhla ve čtvrtek 4. června 2026 v Kulturním domě v Nelahozevsi veřejná konzultace tří návrhů nové podoby rozvojové lokality v Podhořanech.

Autoři jednotlivých návrhů je osobně představili a zodpovídali dotazy návštěvníků. Zájemci si mohli prohlédnout návrhy také prostřednictvím fyzických modelů.

Pro veřejnost, která se nemohla zúčastnit osobně, byly návrhy od 20. května 2026 dostupné na webových stránkách projektu a rovněž prezentovány na informačních panelech u infocentra.

Od 25. května do 8. června 2026 mohli obyvatelé vyplnit online dotazník a vyjádřit svůj názor na představené návrhy. Získané podněty a připomínky byly předány porotě a zohledněny při hodnocení soutěžních návrhů a výběru výsledného řešení.

Výsledky zapojení veřejnosti jsou k dispozici v dokumentu Zpráva ze zapojení veřejnosti v 2. fázi soutěže.

Výsledky soutěžního dialogu by měly být zveřejněny na podzim tohoto roku.

Soutěžní návrhy v 2. fázi soutěžního dialogu

Pojďte se s námi podívat na jednotlivé soutěžní návrhy více v detailu.

Tým č. 2: MANDAWORKS + STUDIO BISTRO

Nové Podhořany nemají být „tou čtvrtí mezi vlakem a silnicí“ – mají být novou částí obce mezi svahem a řekou. Vytváříme místo, jehož kvalitou není pouze blízkost železnice, ale i propojení s cennými prvky okolní krajiny. Novou zástavbu navrhujeme jako přirozenou součást vltavské nivní krajiny.

Čtvrť počítá s 900 obyvateli, pro které nabídne bydlení v bytových domech, řadových domcích a vilových domech. Větší budovy koncentrujeme v blízkosti nádraží, zatímco nižší a řidší zástavbu umísťujeme v návaznosti na stávající zástavbu, aby na ni plynule navázala. Návrh klade důraz na to, aby si Podhořany zachovaly atmosféru vesnice či maloměsta, kde se lidé znají a mají k místu vztah – mělo by vzniknout klidné a přehledné sousedství, kde přirozeně vznikají mezilidské vazby.

V centru území vzniká nová náves s radnicí. Na návsi i v krátké obchodní ulici, která spojuje náves a nádraží, bude živý parter s obchody a službami. Přes koleje od fotbalového hřiště pak vzniká nový park, který místním přinese možnost sportovního vyžití a zároveň bude sloužit jako zahrada domova pro seniory. V území se počítá také s novou školkou.

Nové Podhořany budou místem, kde se díky citlivému dopravnímu řešení děti nebojí hrát venku na ulici. Provázaná síť veřejných prostranství – náves, ulice a uličky, průchody skrze vnitrobloky a pěšiny v parcích – umožní snadný pohyb pro pěší a cyklisty. Je to čtvrť, kde díky množství zeleně v podobě parků, stromořadí
a záhonů v ulicích bude příjemně i v létě. K ochlazování ulic přispěje také promyšlená práce s vodou a zasakováním. 

Detailnější informace: Tým č. 2_Mandaworks a Studio Bistro.pdf

Tým č. 4: UPSTRUCTURE

Navrhovaná strategie vytváří adaptivní město založené na struktuře atraktivních a obytných veřejných prostranství, pestré typologii zástavby a silném propojení se stávající strukturou obce. Důraz je kladen na možnou flexibilitu nové zástavby reagující na vývoj požadavků na rozvoj a zároveň vytvoření prostupného městského území.

Nové Podhořany se tak mohou stát živou, dlouhodobě udržitelnou čtvrtí podporující komunitní a sousedský život a přirozeně rozšiřující urbánní organismus Podhořan a Nelahozevsi.

Návrh vychází z ambice vytvořit strategický a dlouhodobě adaptivní rámec rozvoje Nových Podhořan. Řešené území vnímáme jako postupně se rozvíjející městskou strukturu, která musí být schopna reagovat na budoucí demografické, ekonomické i společenské změny. Základem konceptu je jasně definovaná struktura veřejných prostranství – síť ulic, náměstí a parkových ploch – která určuje urbanistickou strukturu, zatímco konkrétní objemové a typologické řešení zástavby zůstává maximálně flexibilní. Samotná zástavba není pojednána jako rigidní. Záměrně není požadováno v celé délce dodržovat jednotné stavební čáry, jednotnou podlažnost či jednotné tvarosloví střech. Volnější přístup umožňuje vytvořit svébytnou identitu celé nové čtvrti, lépe navázat na veřejná prostranství a tím vytvořit mozaiku pestrých městských prostor, čímž bude maximálně využit potenciál místa pro torbu atraktivního a unikátního obytného území.

Provozně efektivní a čitelná struktura stavebních bloků, která navazuje na stávající okolní urbanistickou strukturu, umožňuje snadnou obslužnost a etapizaci rozvoje území. Každá etapa je navržena jako provozně i funkčně soběstačná, ale současně přirozeně zapadá do celkové kompozice. Návrh tak podporuje organické prorůstání nové čtvrti do stávajícího organismu obce bez ostrých hranic či bariér a stává se tak integrální součástí stávající zástavby.

Detailnější informace: Tým č. 4_Upstructure_.pdf 

Tým č. 5: Neuhäusl Hunal

Zapomenutá, ale milovaná zahrádkářská kolonie u trati nebo živé město, které udává tempo svým aktivním rozvojem. A proč ne obojí? Nové Podhořany vznikají vklíněny mezi dopravní infrastrukturu, avšak berou si zní to nejlepší možné, využívají daný prostor a potenciál na maximum. Blízkost Vltavy i přírodních hran vltavského údolí a železniční stanice zakládají atraktivní rámec lokality.

Podhořany propojují ideu venkovského prostředí s intenzitou městského života. Udržitelnost proměny Podhořan vnímáme jako hru ve vyvažování měřítka a obytnosti prostředí, variability forem a funkcí a míry ruchu a poklidu každodenního života. Systém veřejných prostranství zakládá identitu a charakter Podhořan. Zahrady, dvorky a plácky tvoří vnitřní život a obytnost čtvrti.

Potenciál proměny Podhořan posiluje synergie s novým využitím severní části areálu tukových závodů i možnosti rozvoje nadmístního vybavení (sportoviště, školní kampus). Jednoduchá a srozumitelná urbanistická struktura posiluje skladebnost a variabilitu zástavby, které umožňuje resilientní vývoj schopný reagovat na postupného upřesňování programu i typologie v průběhu nadcházejících let.

Detailnější informace: Tým č. 5_Neuhausl Hunal.pdf